winter 在成都，如果有一种房子不要求社保户口还可以贷款，甚至比市场价格低，你会心动吗？当然！是我肯定也会心动。
成都法拍房，作为法院司法拍卖的房子，一般来说价格比市场低，如果你不深入去了解，一味让价格迷住双眼，最后却发现到处是坑。
那什么是成都法拍房呢？在这里我们不再进行过多阐述了，有兴趣或者还不太了解的朋友可以去我们之前的文章去详细阅读。
成都法拍房一般都是在淘宝、京东这些大平台进行公开拍卖，从表面来看，起拍价一般都会比市场价低很多，个别甚至不到市场价的一半，诱惑力还是非常大的。举个简单的例子：
这套金牛区凯瑞花都的房子公开网上起拍价仅接近94万，我们在二手房平台找到同面积同小区的房子市场价溢出近50万。
在这里可以明确的告诉大家，这只是成都法拍房表面上的价格，部分房子最终成交的价格往往比这个价格高，因为是拍卖，价高者得嘛。在这申明，尽管如此，也并不代表完全没有捡漏的空间了。好了，回到今天的主题，购买成都法拍房，到底有多少其他成本，我们今天就来细数一下这些隐藏的成本坑。
一、
各种隐藏费用
税费在购买成都法拍房的过程中是必不可少要去考虑的，契税、个税、增值税一般都是由买受人承担的，如果没有满2年，5.3%的增值税是跑不了的。一套150万的房子算下来，单是这个税费都要多出近8万了，如果是商业性质、继承的房产，税费高的更是离谱。
在购买成都法拍房的历史数据中，不难发现有一些房子成交价才100余万，可是税费的话却高达二、三十万。房屋的性质和交易记录在购买法拍房前都是需要详细调查的，而很多情况又无法调查得知，才导致竞买人入坑收到损失。按照目前成都法拍房的相关公告内容，选择参与拍卖，应当视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，税费等各种风险自负。
水、电、气费、物业费等等其他费用，在购买成都法拍房的过程中也是必须去考虑的重大因素之一。
二、房产证不能办理
法拍房拍买下来了就完全属于你了吗？答案是并不一定，很简单，成都这边部分的法拍房是办理不了房产证的，没有房产证，那么这房子也就不完全属于你。
其中最典型的就是合同房，即只签订了买卖合同，原业主因为各种原因没有拿到房产证的房子。这样的房子办理按揭贷款很难，办理房产证同样很难。一般遇到这样的房子，个人就很难去处理了。
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三、有所有权却无使用权
通过拍卖平台，房子确实捡漏，证件也不缺。但是你还是不能进入房子居住。因为，有些业主会采用恶意租赁的方式，即十年、二十年的租期等消极方式来对抗法院的执行。按照相关法律规定，买卖不破租赁，所以部分法拍房会存在当你有了所有权却没有使用权的情况。
部分的成都法拍房子，里面住的人情况非常复杂，或老人、或态度蛮横，总之，腾退清场非常困难。
成都法拍房的风险，我们在之前的文章中也讲述过很多，有感兴趣的朋友可以去查阅一下，今天在这只是列举了一些比较严重的风险，当然，风险往往与收益并存，就看你怎么谨慎权衡，大胆抉择了！
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最后，购买成都法拍房的
五个良心建议
送给大家
1、审查租约，一旦存在恶意租赁，就需格外谨慎了。
2、各种欠费情况一定要做详细调查，买房勿以价格论。
3、资金风险在法拍房购买中占据的很大，必先确定贷款资格，资金预算。
4、房屋权属、交易问题作为重点调查对象。
成都法拍房不是不能买，但是切忌不能盲目去买，否则一旦风险来临，全部损失都会由自己承担，轻则几万，重则几十、上百万。
特别提醒：
部分法拍房肯定存在一定的风险，过户问题、贷款问题、税费问题、腾退问题等等，但是这些风险通过专业的法拍房辅拍机构，完全可以给自己避免，真正做到零风险购房。那么，在成都买法拍房，为什么选择
四川法辅
呢？理由如下：
1、我们是法院官方指定的辅拍机构，资质更能得到保证。
2、在成都范围内，我们是唯一一家做法拍房实战课程讲解的公司，没有更高的专业度也不敢在此自卖自夸。
3、我们的核心团队在成都拥有十年以上的房地产经验，对过户、贷款、税费一系列流程都能更权威的把控。
4、我们有大量真实成交和客户委托案例，近一年成交额近2亿，服务满意度高达98%，大多数人的选择值得您信赖。
5、我们郑重承诺，如果不能过户入住，您的损失我们全额赔付。
